Продажба

Тристайен апартамент 125 кв.м в Толстой, София с асансьор и паркинг

СофияТолстой
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба300 000 €2 400 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
125 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 746 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 12 500 €
  1. 300 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 287 500 €▼ 12 500 € (4.2%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Надежда, София, близо до ул. Хан Кубрат и бул. Будини.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и балкон/тераса, което осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителството е в начален етап на груб строеж с предвидени съвременни удобства като асансьор и паркинг.
Локацията е добре развита с лесен достъп до метро, автобуси, трамваи, паркове и училища, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • балкон/лоджия
  • просторна дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • втора тоалетна или мокро помещение
  • антре
  • балкон/тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района