Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в ж.к. Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба333 200 €2 800 €/м²
Очакван наем584 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 478 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 894 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 437 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Толстой, София, разположен на втори етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 119 кв.м.

Разпределението е непреходно и включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и мокро помещение. Към жилището има голяма панорамна тераса, ориентирана на юг.

Сградата е тухлена с модерна архитектура, висок клас дограма, добра топло- и хидроизолация, асансьор и контролиран достъп. Общите части са с естествен камък и енергоспестяващо осветление.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, супермаркети и Северен парк, с бърз достъп до основни булеварди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 478 €, а очакваният наем за района — 584 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • южна панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района