Продажба

Тристаен апартамент в Толстой с гледка към Витоша

СофияТолстой
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 20 Август 2026
Продажба202 235 €1 872 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска897 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 9 483 €
  1. 211 718 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 202 235 €▼ 9 483 € (4.5%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 1 944 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в квартал Толстой, София.

Разпределение включва антре, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и балкон с френски прозорци.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., на трети етаж от десететажна сграда, с възможност за индивидуално отопление и климатизация.

Локацията е близо до парк Надежда, на пешеходно разстояние от метростанция и търговски център, осигуряваща удобства и достъп до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 897 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 483 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • дневна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района