Продажба

3-стаен апартамент с двор в затворен комплекс в Суходол

СофияСуходол
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 900 €1 917 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Суходол (14 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Суходол (14 имота) — 1 917 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в нова бутикова сграда в кв. Суходол, ул. Орех, София. Имотът е с площ 86 кв.м и включва самостоятелен двор от 72 кв.м.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, две бани и дрешник, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена с тухлени материали, с висока енергийна ефективност клас А+, и разполага с асансьор, газово отопление и качествени дограми.
Локацията предлага спокойствие и достъп до природа, с близост до училище, детска градина и метростанция Горна баня, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с удобства и зеленина в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Суходол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер
  • завършване през 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района