Продажба

Двустаен апартамент в Суходол с тераса и паркомясто

СофияСуходол
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба139 850 €1 705 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Суходол (16 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Суходол (16 имота) — 1 705 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Суходол, ул. Орех. Жилищната площ е 68 кв.м, а общата площ с общите части - 82 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с WC и лоджия с източно изложение.

Сградата е построена с тухлено строителство и използва висококачествени материали, включително 8-камерна дограма Rehau, шумоизолация и газово отопление. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс с озеленен двор, детска площадка и удобен достъп до метростанция Горна баня, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и комфорт в затворена среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Суходол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • WC
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района