Продажба

2-стаен апартамент с веранда в Суходол, София

СофияСуходол
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба167 490 €2 017 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Суходол (16 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Суходол (16 имота) — 2 017 €/м² срещу 1 784 €/м².

Апартаментът се намира в нова бутикова сграда на ул. Орех в кв. Суходол, град София.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма спалня, баня с WC и веранда с малка дворна площ, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, включително газово отопление, шумоизолация и енергийна ефективност клас А+. Наличен е асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие сред природата с изглед към Витоша, близост до училище, детска градина и метростанция Горна баня. Комплексът е затворен с контрол на достъпа и озеленен двор с детска площадка.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и сигурност в жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 743 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Суходол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • висок клас строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района