Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба220 000 €2 682 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота) — 2 682 €/м² срещу 2 543 €/м².

Апартамент с три стаи в Студентски град, София, на втори етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва кухненски бокс, трапезария и дневна, две спални, баня с тоалетна, антре и тераса.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с акт 16.
Локацията е в близост до Симеоновско шосе, магазини като Кауфланд и Фантастико, както и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района