Продажба

Тристаен апартамент 76 кв.м в Стрелбище с изложение юг/изток

СофияСтрелбище
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба209 990 €2 763 €/м²
Очакван наем848 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (112 имота)

Площ
76 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (112 имота) — 2 763 €/м² срещу 3 489 €/м².

Тристаен апартамент в Стрелбище, град София, с площ от 76 кв.м. Разполага с коридор, дневна с излаз на тераса, преходна спалня, втора спалня, кухня с тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е на последен етаж (8/8) в панелна сграда от 1970 г. и изисква основен ремонт поради щети от пожар. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е близо до Южен парк, с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Общите части на сградата са добре поддържани и има одобрение за саниране. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в комуникативен район с достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно / източно изложение
  • близо до парк
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района