Продажба−35% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Стрелбище, София

СофияСтрелбище

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба326 500 €2 654 €/м²

Очакван наем884 € /мес

Площ

123 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 565 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 32% · 153 500 €

480 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
430 000 €▼ 50 000 € (10.4%) 25 Февруари 2026Намаление на цената
326 500 €▼ 103 500 € (24.1%) 7 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 123 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в Стрелбище, София. Намира се на пешеходно разстояние от Южния парк.
Разпределението включва просторна дневна с южна тераса, кухня с трапезария и втора тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна WC, мокро помещение и антре. Изложението е западно.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с височина на етажите 3,10 м и подово отопление на ТЕЦ. Има асансьор, видеодомофонна система и алуминиева дограма Schuco.
Локацията предлага удобен достъп до детски заведения, супермаркети, спирки на градски транспорт и основни булеварди. Околоблоковото пространство е озеленено и осветено с контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и близост до зелени площи с модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 32% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.