Продажба−36% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба326 500 €2 654 €/м²
Очакван наем848 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 32% · 153 500 €
  1. 480 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▼ 50 000 € (10.4%) 25 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 326 500 €▼ 103 500 € (24.1%) 7 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 236 €/м² срещу 3 489 €/м².

Тристаен апартамент с площ 123 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в Стрелбище, София. Намира се на пешеходно разстояние от Южния парк.
Разпределението включва просторна дневна с южна тераса, кухня с трапезария и втора тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна WC, мокро помещение и антре. Изложението е западно.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с височина на етажите 3,10 м и подово отопление на ТЕЦ. Има асансьор, видеодомофонна система и алуминиева дограма Schuco.
Локацията предлага удобен достъп до детски заведения, супермаркети, спирки на градски транспорт и основни булеварди. Околоблоковото пространство е озеленено и осветено с контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и близост до зелени площи с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 449 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 153 500 € (32%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 32% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с южна тераса
  • кухня с трапезария и тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • WC
  • мокро помещение
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района