ПродажбаНаем

Тристаен апартамент в Стрелбище с две тераси

СофияСтрелбище
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба318 000 €4 297 €/м²
Очакван наем848 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (112 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2004
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 411 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 563 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 1.9% · 6 000 €
  1. 312 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 312 000 €▲ 0 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 318 000 €▲ 6 000 € (1.9%) 6 Април 2026Повишение на цената
  4. 318 000 €▲ 0 € (0%) 6 Април 2026Повишение на цената
  5. 318 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  6. 318 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (112 имота) — 4 297 €/м² срещу 3 489 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Стрелбище, София, на ул. Нишава.
Разпределението включва входно антре с гардероби, дневна с кухня и остъклена тераса, спалня, баня с тоалетна и допълнителна тераса.
Сградата е тухлена от 2004 г., с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е добре изолирано и отоплявано с конвекторни радиатори и климатик.
Локацията е в близост до градска инфраструктура, с удобен достъп и ниски режийни разходи.
Подходящ за семейство или за хора, търсещи функционално жилище в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 411 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 256 дни. От публикуването цената е повишена с 6 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • добра изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района