Продажба−12% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две отделни жилища в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба450 000 €3 082 €/м²
Очакван наем884 € /мес
Площ
146 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 5.9% · 25 000 €
  1. 425 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▲ 5 000 € (1.2%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 470 000 €▲ 40 000 € (9.3%) 8 Март 2026Повишение на цената
  4. 435 000 €▼ 35 000 € (7.4%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 450 000 €▲ 15 000 € (3.4%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Стрелбище, състоящ се от два отделни двустайни апартамента, преустроени от оригинален 4-стаен.
Първият апартамент включва антре с гардероб, кухненски бокс с трапезария и хол, спалня с балкон и баня с WC, а вторият разполага с антре, кухня с трапезария и хол, спалня и баня с WC.
Жилището е в тухлена сграда от 2000 г., на втори етаж от шест, с ПВЦ дограма и външна топлоизолация, което осигурява добра енергийна ефективност.
Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина, училище, магазини и офис сгради, както и до Южен парк и стадион Раковски.
Имотът е подходящ за ползване като две отделни жилища или за отдаване под наем, комбинирайки функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
  • външна топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс с трапезария и хол
  • спалня с балкон
  • баня с WC
  • антре
  • кухня с трапезария и хол
  • спалня
  • баня с WC

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района