Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Strelbishte

SofiyaStrelbishte

Published: 8 January 2026 Updated: 9 August 2026

Sale450,000 €3,082 €/m²

Expected rent876 € /mo

Area

146 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2000

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent876 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 1,121 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▲ 5.9% · 25,000 €

425,000 €8 February 2026Първоначална цена
430,000 €▲ 5,000 € (1.2%) 1 March 2026Повишение на цената
470,000 €▲ 40,000 € (9.3%) 8 March 2026Повишение на цената
435,000 €▼ 35,000 € (7.4%) 1 May 2026Намаление на цената
450,000 €▲ 15,000 € (3.4%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент в град София, квартал Стрелбище, състоящ се от два отделни двустайни апартамента, преустроени от оригинален 4-стаен.
Първият апартамент включва антре с гардероб, кухненски бокс с трапезария и хол, спалня с балкон и баня с WC, а вторият разполага с антре, кухня с трапезария и хол, спалня и баня с WC.
Жилището е в тухлена сграда от 2000 г., на втори етаж от шест, с ПВЦ дограма и външна топлоизолация, което осигурява добра енергийна ефективност.
Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина, училище, магазини и офис сгради, както и до Южен парк и стадион Раковски.
Имотът е подходящ за ползване като две отделни жилища или за отдаване под наем, комбинирайки функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
близо до метро
тухлено строителство
външна топлоизолация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 216 days.