Продажба

Тристаен апартамент в Стрелбище с ново строителство

СофияСтрелбище
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба352 736 €2 867 €/м²
Очакван наем847 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
123 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 565 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 2 867 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Стрелбище, София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Площта е 123 кв.м. и включва балкони според проекта.

Разпределението е функционално с просторен хол, кухня и трапезария, две отделни спални и баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и асансьор, отоплението е на ТЕЦ, което гарантира ефективност и комфорт.

Локацията е спокойна и добре развита, близо до бул. България и Южен парк, с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция благодарение на добрата инфраструктура и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 565 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района