Продажба

Тристаен апартамент с гледка към парк в Славия, София

СофияСлавия
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба299 900 €3 998 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славия (37 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 488 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.3% · 10 100 €
  1. 310 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▲ 0 € (0%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 299 900 €▼ 10 100 € (3.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 299 900 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славия (37 имота) — 3 998 €/м² срещу 2 433 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Славия, разположен в непосредствена близост до парк с богато озеленяване.
Жилището има функционално разпределение с две спални, хол, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и прилежащо мазе.
Сградата е тухлена, с нов покрив и разполага с асансьор и контрол на достъпа, а имотът е реновиран и оборудван с интернет.
Локацията предлага тишина, зеленина и бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти.
Подходящ е за купувачи, търсещи спокойна и качествена градска среда с удобства и зелени площи наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 100 €. Обявен е от 237 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
  • реновиран
Недостатъци
  • преходни стаи
  • възрастна сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района