Продажба−36% под пазара

Просторен тристаен апартамент с гледка към Витоша в Симеоново

СофияСимеоново

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба254 495 €1 899 €/м²

Очакван наем995 € /мес

Площ

134 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 129 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в модерен затворен комплекс в квартал Симеоново, София. Жилището е с обща площ от 134 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда, построена през 2025 г. Комплексът предлага спокойствие и зеленина около сградите.

Разпределението включва просторни и светли помещения с изложение изток и север, което осигурява приятна дневна светлина. Апартаментът разполага с климатична инсталация и блиндирани входни врати за допълнителен комфорт и сигурност.

Сградата е с висококачествено строителство, включващо 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и луксозни общи части. Осигурен е асансьор Orona 3G X15, 24-часова охрана и видеонаблюдение, както и богато озеленен вътрешен двор.

Локацията е удобна, с бърз достъп до главни пътни артерии като бул. Климент Охридски и Околовръстен път, както и близост до търговски център RING MALL. Това прави имота подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

Жилището е подходящо за семейства или професионалисти, които ценят модерния комфорт и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас строителство
гледка към Витоша
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.