Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Редута, бул. Ситняково

СофияРедута
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба383 000 €3 039 €/м²
Очакван наем716 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота)

Площ
126 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 983 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота) — 3 039 €/м² срещу 2 989 €/м².

Представеният тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, която се очаква да бъде завършена през 2027 г. Жилището се намира на първи етаж от седем и предлага площ с общи части от около 125 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и просторна тераса от над 12 кв.м. Апартаментът се предава на замазка и шпакловка, като има възможност за завършване до ключ срещу допълнително заплащане. Локацията е удобна, в близост до МОЛ Сердика, спирки на градски транспорт и на около 15 минути от Южен парк, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 699 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • близо до МОЛ Сердика
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • предаване на замазка и шпакловка
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс, 24.57 кв.м.
  • 2 спални
  • 2 бани с тоалетни
  • голяма тераса, 12.64 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района