Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба332 000 €2 813 €/м²
Очакван наем715 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Редута (56 имота)

Площ
118 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 758 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Редута (56 имота) — 2 813 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Редута, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухня (41,59 кв.м.), две спални (13,36 и 12 кв.м.), гардеробна с работен кът, голяма баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад.

Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, общите части са луксозно изпълнени и поддържани.

Локацията е удобна, близо до училище, булевард Мадрид, ул. Оборище и МОЛ Сердика, с добър достъп до магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за закупуване на гараж с мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 473 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно - западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района