Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба275 000 €2 546 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота) — 2 546 €/м² срещу 2 994 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда на ул. Поп Харитон, кв. Редута, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мазе и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с очакван акт 16 в края на годината, разположена на четвърти етаж от седем. Изложението е юг и югоизток, което допринася за добра естествена светлина.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до парк Гео Милев, Сердика Център и други градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между градска среда и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района