Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в комплекс Гусла, Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба269 900 €2 754 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
98 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 22 100 €
  1. 292 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 279 900 €▼ 12 100 € (4.1%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 269 900 €▼ 10 000 € (3.6%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 754 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в затворен жилищен комплекс в кв. Овча купел, София. С площ от 98 кв.м, включва гараж и склад в цената. Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът разполага с две тераси, които допринасят за допълнителен комфорт и светлина. Локацията е удобна, с близост до училище, хранителни магазини, фитнес и парк Славия, осигуряващи разнообразни възможности за ежедневни дейности и отдих. Комплексът предлага поддържани общи части, асансьори, газификация и климатизация, както и допълнителни удобства като спа зона, фитнес и ресторант, които повишават качеството на живот в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 100 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • близо до парк Славия
  • гараж и склад включени
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • две самостоятелни спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района