Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 296 €2 094 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска911 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 094 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария (23 кв.м.), две спални (13,20 и 13,50 кв.м.), склад и южна тераса от 4,60 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и етаж 3 от 6, което гарантира удобство и съвременни стандарти за живот.

Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, бул. 'Монтевидео', метростанция 'Мизия' и разнообразни услуги като магазини, офиси и фитнеси.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добър достъп до транспорт и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 911 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 23 кв.м.
  • спалня 13,20 кв.м.
  • спалня 13,50 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района