Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба196 428 €2 112 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 112 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в квартал Овча купел, София.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и тераса. Чистата площ е 76 кв.м от общо 93 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с газово и електрическо отопление. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Кварталът предлага удобна градска среда с възможност за закупуване на подземно паркомясто. Изложението е североизточно.

Подходящ за семейства, които търсят функционален и нов дом в спокойна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • изложение североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района