Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба365 000 €4 010 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~164 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
91 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 836 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 164 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 4 010 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, построен през 2025 г. в сграда с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса пред дневната.

Сградата е тухлена, с висок клас довършителни материали и подови настилки, отопление на газ и изводи за климатици във всички помещения. Наличен е асансьор ORONA и възможност за паркомясто в подземния гараж.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, НБУ, спирки на градски транспорт, хипермаркет, детска градина и училище, в район с много зеленина и вътрешен озеленен двор.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района