Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба224 825 €2 498 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
90 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 498 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Овча купел, София.
Разпределението включва коридор, място за мокро помещение, дневна с трапезария, две спални, две бани с WC и тераса.
Сградата е с висококачествени материали, топлоизолация, троен стъклопакет и газификация, с луксозни общи части и асансьор.
Локацията е удобна, близо до НБУ, метростанция Мизия, супермаркети и кафенета, с добре развита инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 997 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висококачествени материали
  • тераса
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • място за мокро помещение
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района