Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба204 294 €2 295 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
89 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 7 138 €
  1. 197 156 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 204 294 €▲ 7 138 € (3.6%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, район Овча купел. Намира се на 6-ти етаж от общо 6 в нова жилищна сграда, строителство от 2028 г.

Разпределение включва функционални и правилни форми на помещенията с обща площ от 89 кв.м., изложение югоизток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествена конструкция от стоманобетон и керамични тухли KEBE, с топлоизолация и PVC дограма с троен стъклопакет. Предвидени са модерни удобства като асансьор ORONA, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия (550 м), учебни заведения и магазини, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и комфорт в ново строителство с модерни технологии и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 906 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 138 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района