Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба186 902 €2 123 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 8 843 €
  1. 178 059 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 186 902 €▲ 8 843 € (5%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, ул. Монтевидео.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, коридор, баня и тераса с площ 4,6 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2028 г., с наличен асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до метростанция „Мизия“, Нов Български Университет, детска градина и бъдещ парк „Кукуряк“, което предлага удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 843 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс - 17,20 кв.м.
  • спалня - 13,30 кв.м.
  • спалня - 11,70 кв.м.
  • коридор - 7,80 кв.м.
  • баня - 4,20 кв.м.
  • тераса - 4,60 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района