Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба220 000 €2 528 €/м²
Очакван наем794 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота)

Площ
87 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 87 кв.м, разположен в жк. Овча купел, София. Имотът е на 7-ми от 8 етажа в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва хол, отделна кухня с усвоен балкон, две спални, три тераси (една усвоена), баня с тоалетна и отделна тоалетна. Помещенията са с правилни форми, което улеснява обзавеждането и функционалното им използване.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и удобства като асансьор. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и електричество. Апартаментът е частично обновен с нова баня, интериорни врати и входна врата.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до метростанция, магазини, училища и зелени площи, което осигурява удобство за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за довършване според лични предпочитания или като инвестиция с потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тристранно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района