Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба199 357 €2 431 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
82 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 431 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 82 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Разпределението включва всекидневна, две спални, склад, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса. Апартаментът е на последен етаж (6 от 6) с високи тавани от 4 метра и южно изложение. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, НБУ, магазини и учебни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна-26.12
  • спалня-12.69
  • детска стая-10

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района