Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 291 €2 092 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска733 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 092 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, на последен етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, санитарен възел, склад и малка тераса.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2028 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия и основни пътни артерии, осигуряващи удобна градска среда.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с добра инфраструктура и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 733 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 23,10 кв.м.
  • спалня 11,20 кв.м.
  • спалня 9,30 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района