Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор и интернет

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 180 €2 194 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска711 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 194 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8 в тухлена сграда, построена през 2028 година.

Разпределението включва функционални помещения с добро естествено осветление и удобна за обзавеждане структура. Към апартамента има мазе, а сградата разполага с асансьор.

Строителството е с качествени материали, включващи външна ПВЦ дограма със стъклопакет и газово отопление. Общите части са завършени, а инсталациите са изпълнени на ниво тапа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия/НБУ, основни пътни артерии и градски транспорт. В района има училища, детски градини, супермаркети и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирана комбинация от удобства и достъпност в бързоразвиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 711 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района