Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба385 950 €1 920 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
201 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 929 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 920 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Овча купел, София. Общата площ е 201 кв.м, включително тераса от 58 кв.м. Разпределението е функционално, като жилището предлага просторни помещения и отделни зони за дневна и спални. Сградата е монолитна с тухлени стени и висококачествена изолация, което осигурява добра топло- и шумоизолация. Отоплението е газово с климатична инсталация, а дограмата е PVC с шест камери. Намира се на последния шести етаж с асансьор от испански производител ORONA, оборудван за удобство и безопасност. В района има възможност за паркиране и контрол на достъпа, а също така включва мазе като допълнително пространство. Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и комфорт в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 712 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района