Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба354 578 €2 216 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
160 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 790 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 216 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент тип пентхаус с площ от 160 кв.м, разположен на последния шести етаж в кв. Овча купел, София.

Разпределението включва кухня, дневна и трапезария в общо пространство, две спални, две санитарни помещения и две тераси, осигуряващи разнообразни гледки. Асансьорът влиза директно в коридора на апартамента, което подобрява достъпа и удобството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор с шумоизолация и достъп за инвалиди. Отоплението е на газ с възможност за климатизация във всекидневните.

Локацията предлага близост до училища, магазини и транспортни връзки, като има налични паркоместа и складови помещения в сградата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 573 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района