Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба315 000 €2 250 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
140 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 615 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, мокро помещение, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлена конструкция, съвременна топлоизолация и оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района