Продажба

Тристаен апартамент 137 кв.м в Овча купел с три тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба344 887 €2 517 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
137 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 747 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 517 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 137 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът е на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, гардеробна, отделна баня и тоалетна, както и три тераси с изложения изток, юг и запад.

Сградата е с външна топлоизолация, 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и висококачествени материали. Отоплението е предвидено с изводи за радиатори и възможност за присъединяване към Овъргаз.

Локацията е в район с добра инфраструктура и потенциал за дългосрочно живеене или инвестиция. Комплексът е бутиков с ограничен брой жилища и предлага спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 530 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района