Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба270 000 €1 985 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (16 имота)

Площ
136 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 542 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (16 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 314 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на първи етаж в квартал Овча купел, ул. Евлия Челеби. Жилището е с площ от 136 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, ново строителство със съвременни материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто. Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до Околовръстното шосе, близо до училище, парк и супермаркет Лидл. В района има удобства като градски транспорт и видеонаблюдение.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с потенциал за адаптация в добре обслужван квартал на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 297 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района