Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба260 000 €1 911 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен в тухлена сграда от 2001 г. на последен етаж. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и две бани, като всички стаи са с излаз на тераси. Жилището е завършено с качествени материали, включително поръчкови дървени кухни и врати. Сградата разполага със собствен двор с контролиран достъп и паркоместа за живущите. Локацията е удобна, близо до метростанция и търговски обекти, с югоизточно изложение и гледка към Витоша. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района