Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и балкон

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба309 704 €2 294 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4% · 12 904 €
  1. 322 608 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 306 478 €▼ 16 130 € (5%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 322 608 €▲ 16 130 € (5.3%) 5 Март 2026Повишение на цената
  4. 309 704 €▼ 12 904 € (4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Боряна. Намира се на втори етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва дълъг коридор, дрешник, две бани с тоалетни, просторна всекидневна с кухня и трапезария (30 кв.м) и две спални (20 и 21 кв.м). Има общ балкон за трите помещения.

Сградата е с качествено строителство, подово отопление на газ, висок клас алуминиева дограма Etem E75 и луксозни общи части. Осигурени са асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и подземен паркинг.

Локацията е в спокоен район на Овча купел с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. В близост има зелени площи и удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 374 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 904 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • луксозни общи части
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дрешник
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района