Продажба

Тристаен апартамент на партер в Овча купел с асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 492 €2 011 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
134 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 011 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, на булевард Овча купел. Имотът е разположен на партерен етаж в четириетажна сграда, строителството е тухлено и се очаква да бъде завършено през 2026 година.

Разпределението включва три отделни помещения, което позволява функционално използване на площта от 134 кв.м. Възможностите за вътрешно оформление са гъвкави, като има потенциал за обособяване на дневна зона и спални.

Сградата е в процес на строителство и ще разполага с асансьор, което осигурява удобство при достъпа до жилището. Използваните материали са тухлени, което предполага добра топлоизолация и звукоизолация.

Локацията е в квартал с развита инфраструктура и достъп до градски транспорт, което улеснява ежедневните придвижвания. Околността предлага възможности за обслужване и отдих.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобствата на ново строителство с практично разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • партер
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района