Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел с асансьор и ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба248 735 €2 090 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 104 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 090 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, на ул. Леденче. Разположен е на 2-ри етаж от 5 в сграда от 2026 година.

Имотът предлага функционално разпределение с обща площ от 119 кв.м., подходящ за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, което гарантира удобство и по-добра енергийна ефективност.

Локацията е в затворен комплекс, което осигурява по-голяма сигурност и контролирана среда, близо до градската инфраструктура на София.

Подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в рамките на градската среда с добри условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 104 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района