Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Март 2025 Обновено: 5 Май 2026
Продажба239 000 €2 025 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 025 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел, в новострояща се сграда от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, две обслужващи помещения, склад и широка слънчева тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и е проектирана да осигури много светлина и слънчева експозиция на жилищата.

Локацията е тиха и зелена, с добра инфраструктура, близост до парк Славия и гледка към Витоша, което допринася за по-чист въздух и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен семеен дом в развиващ се район с балансирана градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 573 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района