Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба295 800 €2 550 €/м²

Очакван наем800 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 312 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 512 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 20 400 €

275 400 €6 Ноември 2025Първоначална цена
295 800 €▲ 20 400 € (7.4%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен на 5-ти етаж от 6 в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалет, перално помещение, коридор и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с качествени материали като PVC дограма с двоен стъклопакет и техническа подготовка за климатична система.

Локацията е в тиха и зелена част на квартала, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и парк Славия, както и с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съчетание между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
две тераси
нова сграда

Недостатъци

без интериорни врати
завършеност под циментова замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.