Продажба

Тристаен апартамент 112 кв.м. в Овча купел с паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба237 600 €2 121 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 054 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4% · 9 200 €
  1. 228 400 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 228 400 €▲ 0 € (0%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 230 700 €▲ 2 300 € (1%) 30 Март 2026Повишение на цената
  4. 230 700 €▲ 0 € (0%) 30 Март 2026Повишение на цената
  5. 237 600 €▲ 6 900 € (3%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 121 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторно антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса с западно изложение.

Сградата е изградена по съвременни енергийни стандарти с качествени материали като минерална мазилка и каменна облицовка, отоплението е електрическо с възможност за климатик.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, близост до парк Овча купел, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за персонализация и комфортен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 054 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 275 дни. От публикуването цената е повишена с 9 200 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В строеж

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района