Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 16 Юни 2026
Продажба257 000 €2 315 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
111 м²
Етаж
10 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 5 000 €
  1. 262 000 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 257 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 16 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 315 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в Овча купел, София. Разположен е на 10-ти етаж от 16, с площ от 111 кв.м. и южно изложение с гледка към Витоша.

Разпределението включва функционални помещения, проектирани за комфорт и удобство, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, висококачествени материали и енергийно ефективна алуминиева дограма с трислоен стъклопакет. Налични са асансьор, видеонаблюдение и подземен паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция Овча купел, зелени площи като парк Кукуряк и разнообразни удобства в комплекса – магазини, кафене и други услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с баланс между природа и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 65

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района