Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба191 450 €1 756 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска849 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 756 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (29 кв.м), две непреходни спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и тераса. Стаите са с правилна форма и без скосявания.

Сградата е изградена от тухла през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са висококачествени материали и инсталации, включително петкамерна PVC дограма и система за отопление и охлаждане с термопомпа.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, учебни заведения и търговски обекти, както и лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт, функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 849 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 29 кв. м
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района