Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба215 600 €1 996 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
108 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 996 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса с изложение запад.
Сградата е тухлена, с асансьор и предвидена е висока енергийна ефективност с троен стъклопакет и газово отопление.
Локацията е в близост до метростанция Мизия, автобусни линии, супермаркети и Нов български университет, с удобен достъп до Околовръстен път.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможност за паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 957 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района