Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба232 900 €2 197 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 033 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 197 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, като едната има собствен излаз на втора тераса, и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, което предполага съвременни материали и технологии, а отоплението е на ток.

Локацията е комуникативна, на около 5 минути пеша от Нов български университет (НБУ), което е удобство за студенти и преподаватели, както и за хора, търсещи достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейства или за хора, които търсят жилище с добро разпределение и удобна локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 033 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • среден етаж
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района