Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба240 000 €2 264 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 33.3% · 60 000 €
  1. 180 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▲ 65 000 € (36.1%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 252 000 €▲ 7 000 € (2.9%) 3 Май 2026Повишение на цената
  4. 240 000 €▼ 12 000 € (4.8%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 264 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, ново строителство от 2026 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални и два балкона, което осигурява добра функционалност и разделение на зоните.

Сградата е тухлена, в процес на завършване с акт 15, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, близо до метростанция, което улеснява градската мобилност и достъпа до центъра.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добро разпределение и възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 000 € (33.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • близо до метростанция
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района