Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба283 000 €2 721 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 13 000 €
  1. 270 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 283 000 €▲ 13 000 € (4.8%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 721 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Паскал Тодоров. Имотът е разположен на втори етаж в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня, тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в рамките на затворен комплекс. Предвидено е и паркомясто за живущите.

Локацията предлага спокойствие и добра инфраструктура в един от развиващите се райони на София, подходящ за семейства или хора търсещи сигурност и комфорт.

Имотът е подходящ за дългосрочно живеене с балансирано съчетание между функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 419 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района