ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 000 €2 205 €/м²
Очакван наем783 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.7% · 10 000 €
  1. 215 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▲ 10 000 € (4.7%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 045 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен в нова сграда от 2026 г. с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс (26 кв.м.), две спални (13 и 14 кв.м.), самостоятелна баня и тоалетна, както и тераса тип лоджия пред двете спални.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, което гарантира удобство и функционалност.

Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни спирки и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи практичен жилищен имот с добро разпределение в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна 26 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района