Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба253 600 €2 510 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
101 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 510 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство, предстоящо завършване през 2027 г., с газово отопление, PVC дограма и изградена електрическа система за климатици.

Комплексът е от затворен тип с асансьори, собствен трафопост и допълнителни удобства като спа център и фитнес, разположен в близост до метростанция и пешеходна алея.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в урбанизирана среда с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 125 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • незавършен имот
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района