Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба211 358 €2 113 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска938 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и е на втори етаж от осем, като строителството е в начален етап (пред Акт 14).

Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, метростанция 'Мизия', магазини и други градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и съвременни жилищни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 938 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол - 21,10 кв.м.
  • спалня - 14,50 кв.м.
  • спалня - 15,80 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района